L’étape primordiale avant de faire construire un logement : trouver un terrain. Mais comment se déroule ce type d’achat ? Que devez-vous savoir ? Dans ce guide, découvrez les conseils pour acheter votre terrain selon les règles de l’art.
Les règles à respecter
Avant de procéder à l’achat d’un terrain, sachez que ce dernier dispose d’autorisations juridiques relatives à la construction. Afin d’être sûr que tout est en règle, vous devez vous rendre en mairie afin d’y consulter les documents d’urbanisme qui attestent de la possibilité de construire. Le PLU ou plan local d’urbanisme permet de connaître la destination autorisée des sols ainsi que les modalités de construction. Aussi, la carte communale précise dans quelle zone se situe votre parcelle. Outre ces paperasses, d’autres documents sont également essentiels. Il s’agit entre autres, du certificat d’urbanisme mentionnant les taxes appliquées au terrain, sans oublier les limitations au droit à la propriété, les raccordements existants, etc.
Vérifier l’état du sol et risques liés à l’environnement
Il est important de savoir que certains sols humides ou argileux exigent de renforcer les fondations engendrant des frais supplémentaires. Le type de sol sera renseigné dans l’ERP (diagnostic d’état des risques et pollutions), que tout propriétaire doit réaliser de manière obligatoire pour céder son terrain. Mais, il reste préférable de faire également de votre côté une analyse géotechnique déterminant les caractéristiques mécaniques du terrain et d’évaluer les risques naturels recensés dans son environnement en question.